Halkalı merkez mahallesinde, Küçükçekmece belediye binasının tam karşısında, metro istasyonunun çaprazında, Atakent siteler bölgesinin hemen girişinde, üzerinde dershaneler ve 54 adet ofis olan plazada devren satılık A tipi iskanlı, yangın merdivenli, asansörlü, jeneratörlü, 8 yıllık yeni ve yönetmeliğe uygun plazada poliklinik. Halkalıda bu büyüklükte, kapasitede ve temizlikte başka klinik mevcut değildir.
– Kliniğimiz 8 yıllıktır, dükkan 4 duvar halinde kiralanmıştır, tüm tadilat ve dekorasyon tarafımızca yaptırılmıştır. İlk kurduğumuzda etraftaki sitelerin hiçbiri mevcut değildi, metro yoktu, belediye yeni açılmıştı.
– 9 ay önce komple tadilat ve renovasyon yapılmıştır, komple tüm bölümlere 12 adet Bosch marka tavan tipi klima döşenmiştir. Mobilyaların eskiyenleri değiştirilmiştir. (Aklımda devir düşüncesi yoktu, bu nedenle kendim devam edeceğim şekilde yapılmıştır.)
– 40 metre civarı cam cephesi mevcuttur ve giydirmeye müsaittir (şuan giydirilmiş durumdadır, belediyeye vergileri ödenmiştir.)
– Kliniğimiz müstakil girişlidir, girişi plazadan ayrıdır, otomatik kayar kapı ve kepenk mevcuttur.
– Plazadan ayrı kendimize ait engelli asansörü mevcuttur
– Kendi kullanımımız için 3 araçlık kapalı otopark, karşıda hastaların kullanabildiği belediye otoparkı da mevcut
– Çatıda plazadan hariç kendimize ait havalandırma sistemi (klima sisteminden hariç olarak)
– Düz ayak (kottan ötürü 5-6 merdiven ile giriliyor), tek kat üzerine kurulu 500m2 dükkan, tek tapu (bu lokasyonda, büyüklükte, tek kat üzerine kurulu ve tek tapu dükkan bulmak mümkün değil)
– Altında ruhsat yenilemeye engel olacak eczane vs yoktur.
– Beklemeye girmeden 20m2 kendimize ait lobi, galoş giyme alanı
– Girişte 120 m2 bekleme salonu, 1 tonluk bakımlı akvaryum (düzenli ekip gelip bakım yapıyor), 30-40 kişinin bekleyebileceği oturma alanı, 3 sekreterlik banko/ sekreterya, 2 bilgisayar, televizyonlar, su sebili, çay- kahve bölümü
– 4 adet tuvalet (engelli, personel vs)
– Bekleme salonu zemini 60×60 fayans, tüm koridorlar ve ünitler hastane tipi eskimeyen zemin malzemesi ile kaplıdır, tüm bölmeler cam bölmedir ve kapılar cam kayar kapıdır
– Tavan metal 60×60 geçmeli tavandır, tüm aydınlatma gömme leddir
– 8 adet ünit (3 adet ünitlik oda daha mevcut, 11 ünite çıkarılabilir, tesisatı bağlantıları hazır) 6 ünit tekmil, 2 ünit Gladent (bu ikisi 9 ay önce alındı), 8i de pırıl pırıl, kılıf olmadan hiç kullanılmadı, bakımları düzenli yapıldı
– Tüm ünitlerde msi allin-one bilgisayar takılı
– Tüm ünit odalarında dolap, lavabo, hekim masası, hareketli keson, 1 kişilik bekleme koltuğu, 2 hekim ve asistan taburesi, tüm odalar dış cepheye bakıyor, aydınlık
– Bağımsız teknik oda, Dürr cerrahi aspiratör ve 2 adet kompresör, depo dolapları, sigorta ünitesi
– Genoray marka dijital panoramik ve sefalometrik cihaz (parsiyel tomografi de çekebiliyor)
– 2 adet duvar tipi periapikal röntgen (dürr ve castellini), 1 adet Dürr marka fosfor plak cihazı, kablosuz ağıziçi kamera
– Endodonti cihazları, fizyodispenser, koter, kavitronlar, her türlü el aleti, sarf ve ekipman (sadece implantları ve ortodonti malzemelerini alacağım)
– 6 adet oksijen tüpü, profesyonel anestezi monitör, acil seti vs ile sedasyon ekipmanları (genel anestezi odası mevcut değildir, az ilerideki Kent hastanesi ve Acıbadem ile çalışmaktayız) 1 adet mobil ünit mevcuttur
– Bağımsız sterilizasyon odası, 2 adet otoklav, paketleme, distile su, ultrasonik vs
– Tam donanımlı mutfak, yemek alanı ve soyunma odaları
– 35m2 mesul müdür odası, masa ve oturma grubu
– 1 adet muhasebe odası, masası ve oturma grubu
– 1 adet personel dinlenme odası ve oturma grubu
– 2 adet call center odası
– 1 adet bağımsız fotoğraf odası, green screen, perdeler, ayaklı ışıklar, 2 adet canon fotoğraf makinesi lensleri vs
– Arşiv, tıbbi atık bölümleri vs
– Koridor genişliği 1 metre
– Tüm odalarda uzaktan izlenebilen kamera sistemi, müzik sistemi, alarm sistemi, yangın söndürme ünitesi, tüpleri, personelin kullandığı kablosuz telsiz sistemi
– Sadece dış tabelalar, dış giydirme, oda tabelaları değiştirilerek girilip çalışılabilecek şekilde, boya yapmaya bile gerek yok
– Kliniğimiz 8 yıldır aktif olarak çalışmaktadır. Sıfırdan başlayıp bu günkü haline getirdik. Yüksek lokal hasta potansiyeli ve aylık cirosu mevcuttur. Son 6 aylık lokal hasta cirosu tek tek çıkarılmıştır ve paylaşılacaktır. Eğer bu kliniğe odaklanılıp, üzerine düşülse, mevcut hasta portföyüne ve çevre sitelere reklamasyon yapılsa kolaylıkla ciro katlar. Bugüne kadar 1 kez bile yerli hasta için reklam yapmadık. Ben halihazırda sadece haftada 1 gün kliniğe uğrayabiliyorum, ve hasta bakmıyorum. Yanımda çalışan diğer hekim arkadaşlar kliniği götürüyor. Yani gelen hasta potansiyeli adıma gelen bir potansiyel değil, kliniğin potansiyeli.
– 8 yıllık hasta verileri ve bilgileri, hem tek tek hasta dosyaları halinde hem de Novasoft programı üzerinde tutulmaktadır. Tamamı devir alan kişiye teslim edilecektir. Tüm ünitelerde Novasoft ve Sağlıknet programı mevcuttur. Program ve mevcut sabit telefon hatları istenildiği takdirde devir edilecektir.
– Aynı zamanda kendi call centerimiz ile 3,5 yıldır sağlık turizmi yapmaktayız. Sağlık turizmi yetki belgemiz mevcuttur ve rutin olarak sağlık turizmi denetiminden geçmekteyiz. Kliniğin yan binasında Atakent Suites hotel, 1,5 km mesafede Marriote, Radisson Blue, İbis gibi oteller mevcuttur. Kliniğin önüne vito araçlar rahatça yanaşabilmektedir. 3,5 yıllık sağlık turizmi veri tabanı, tüm leadler, devir alan kişiye teslim edilecektir. Sağlık turizmi cirosu da tek tek aylık olarak paylaşılacaktır. Otel anlaşmaları, transfer şirketi anlaşması, reklam ajansı vs istenilen herşeyi paylaşabilirim, devredebilirim.
– Halkalı bölgesinden taşınmamız, İstanbulda 3 adet daha kliniğimiz olması, İstanbul’da sağlık turizmi ve laboratuvar gibi işleri yapmamak istemem, Antalya’da yeni bir klinik açmam ve haftanın çoğunu artık Antalya’da geçirmem sebebiyle devir edilmektedir. Hepsine yetişemediğimden ötürü bir taraftan vazgeçmek durumunda kaldım.
– Şirket 40 senelik olduğu, üzerine gayrimenkuller, farklı klinikler vs olduğu için şirket devri olmayacaktır. Devir alan kişinin kendi şirketi üzerine klinik ruhsat devri yapılacak veya devir alan kişi tekrar ruhsat başvurusu yapacaktır, ama kliniğin A sınıfı olması sebebiyle ruhsat için tek nokta eksiği yoktur, son denetim 15 gün önce yapıldı.
– Kliniğin kirası 90.000 tl + kdv’dir. Stopaj yoktur kdv avantajı vardır. Aidatı 2.000 tl’dir. Mülk sahibi tüm plazanın ve dükkanların sahibidir, dolayısıyla kiracı çıkarmak gibi bir derdi yok. 8 senedir sıkıntısız bir süreç geçirdik. Uzun dönem sözleşme yapılabilir. Devir için kendisinden izin alınmıştır. Yeni kira bedeli devir sırasında yüzyüze konuşulacaktır. İstenirse plazadan ekstra ofisler vs kiralanabilir, ben yönetim/ call center/ turizm acentesi ofisleri için geçmişte kiralamıştım.
– Klinik içerisinde çalışan 2 adet hekim (birisi mesul müdürlük de yapıyor), 2 adet banko personeli, 4 adet yardımcı, 1 adet temizlik ve servis görevlisi, 2 adet call center personeli ve 1 adet yönetici ile devir alan kişi görüşebilir. Karşılıklı anlaşma sağlanması halinde istediği personeller devir alan kişi ile devam edebilir. Tarafımızca tüm personelin çıkışı, tazminat işlemleri yapılıp temiz teslim edilecektir.
– Kliniğin cihazlarının ve tesisatının tüm kurulumunu ve bakımını yapan servis firmaları ve elemanlarının bilgileri paylaşılacaktır. İhtiyaç halinde çalışmaya devam edilebilir.
– Devir aldıktan sonra RPT vs gibi sıkıntı ile gelen tüm eski hastalar istenirse diğer şubelerimizden birine alınıp sıkıntıları bedelsiz giderilecektir. Devam eden ortodonti hastaları, diğer şubelerimize veya komşu bir ortodontist arkadaşıma davet edilecektir. Gelmek istemeyen hastaların ücret iadeleri yapılacaktır. Hiçbir yarım, sıkıntılı veya baş ağrıtacak hasta geride bırakılmayacaktır.
– 3-4 bina ileride düz giriş 90m2 dükkan şeklinde tam donanımlı kendimize ait laboratuvarımız mevcuttur. Kirası 8.000 tl’dir. 1 adet zirkon cihazı (İmes icor 350i), 3 adet porselen ve empress fırını (ivoclar ve tds), 1 adet zirkon sinter fırını, 2 adet 3d printer, 1 adet Exocad yüklü dizayn bilgisayarı, 7 kişilik porselen masaları, tesviye masası, otomatik metal döküm santrifüj ünitesi, ön ısıtma fırını, vakumlu alçı cihazları, pinli alçı cihazları, alçı motoru, kompresörü, kompozit fırını, ministar plak cihazı, masaüstü tarayısı vs Komple yönetmeliğe uygun havalandırması, kliması, televizyonu, kepenki, kamera sistemi vs A’dan Z’ye tüm ekipmanlarıyla kurulu bir laboratuvardır. 5 adet teknisyenimiz mevcuttur. İstenildiği takdirde laboratuvar da devir edilebilir. Aynı şekilde devam etmesi istenen teknisyenler karşılıklı olarak anlaşıldığı takdirde devir alan taraf ile devam edebilir, tarafımızca tüm personelin tazminatları halledilip temiz bırakılacaktır. Laboratuvar kendi kliniklerimizin haricinde dışarıdan 3-4 klinikten daha iş almaktadır. Aylık 80-100.000 tl civarı ek cirosu vardır. Klinik ile birlikte devir alınması mecburi değildir.
-Kliniğin devir ücreti yüzyüze görüşülecektir. Klinik kurulurken mimar tarafından yapılmıştır ve 700.000 euro harcama yapılmıştır, 9 ay önce 50.000 euro daha tadilat harcaması yapılmıştır. Bu büyüklükte bir kliniğin kurulum ve tadilatı en az 4-5 ay sürer ve yapılacak harcama çok daha fazla olur. Örneğin 400m2 ünitlerin olduğu alanın zemini 40 cm çelik konstrüksiyon ile yükseltilip altında komple tesisat döşenmiştir, her bölümden tesisata erişim için gizli kapaklar mevcuttur .
– Ortaklık veya belirli oranda hisse satımı kesinlikle düşünülmemektedir. Devir ücreti için şirket üzerinden fatura kesilebilir. Hiçbir cihaz tek tek satılık değildir.
– Çok detaylı şekilde herşeyi yazmaya çalıştım. Lütfen ciddi olmayan teklifler, talepler ve sorular için iletişime geçmeyin. Hepimiz meslektaşız, çok yoğunuz. Karşılıklı vakit kaybı yaşamayalım. İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla.